עסקאות פליפ או שפץ ומכור

עסקאות פליפ או שפץ ומכור הן עסקאות בהן המשקיע או היזם מאתרים נכסים במחיר נמוך יחסית משווי השוק אם משום שהם עוקלו או משום שהמוכרים לחוצים בכסף. עסקאות מסוג זה מצריכות הכרות טובה עם השוק או עם שווקים מסוימים באזורים מסוימים אך את מרבית המידע ניתן לאסוף באופן מקוון. מה שפחות ניתן לעשות בצורה מקוונת זה השגת המימון והשיפוץ. את המימון משיגים או מהון עצמי – שעתיד להיגמר מתישהו אם לאחר העסקה הראשונה, השנייה או השלישית או ממשקיעים פוטנציאלים נוספים שמכניסים אל תוך התחום או לחלופין מהלוואות ומינופים. כדי לקבל הלוואות טובות בסכומים מספקים ובתנאים טובים צריך להכיר את השוק ורצוי גם את השוק המקומי ואנשי מקצוע מקומיים – במקרים רבים היכרות זאת תיתן לך יתרון משמעותי על משקיעים אחרים וגם תעזור לך מאוד בסגירה מהירה של העסקה. כל חודש שעובר משמעותו הוצאות וככל שתצליחו לקצר את הזמן מהרכישה ועד המכירה כולל השיפוץ לשלושה עד ארבעה חודשים אתם תחסכו המון כסף ולכן מדובר ביתרון משמעותי.

שפץ ומכור
שפץ ומכור

כאן נכנסת החשיבות של הכרת אנשי מקצוע מקומיים ומדויקים שאי אפשר להמעיט בערכה. אנשי המקצוע הם קריטיים בשני השלבים: הערכת עלות השיפוצים והזמן של השיפוץ לפני הרכישה כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת ולדעת כמה להציע על הבית וכמה באמת תרוויח עליו ולאחר מכן הזמינות שלהם והיכולת שלהם לעמוד בלוחות הזמנים שהציבו ובעלויות שהעריכו. מכיוון שכל טעות ועיכוב או הוצאה לא מתוכננת פוגעת ברווח הדיוק בזמנים והןצאות הוא חשוב מאוד ובזה נמדדת חלק גדול מהמקצועיות של הצוותים הללו. במקרים רבים עד שמגיעים לנפח נכסים מספק, אין את היכולת להעסיק צוותים מסוג זה במשרה מלאה ולכן נוצרת מוגבלות ותלות של המשקיעים והיזמים באותם הצוותים. זו הסיבה שמי שכבר מצליח לבנות תשתית טובה של נותני שירות מקומיים והכרות עם השוק מתחיל לפרסם את עצמו או כמנטור או מרצה לתחום או כיזם שפונה למשקיעים כדי לגייס הון נוסף. משום שלאחר הנחת התשתית מגלים עד כמה ההזדמנויות הן עצומות ופשוט צריך עוד כסף כדי ליצור מומנטום ורווח גבוה יותר. למעקב אחר הזדמנויות נוספות – boju88.com וגם https://www.zillow.com